Unsere Objekte
Unsere Objekte
Pflegeimmobilien und Betreutes Wohnen zur Kapitalanlage
Willkommen bei Ihrer Quelle für Pflegeimmobilien. Perfekt für diejenigen, die sich um nichts kümmern wollen oder können. Ob als stabile Basisanlage oder zur Diversifizierung Ihres Portfolios – Pflegeimmobilien bieten dauerhafte Renten und solide Kapitalanlagen. Der langfristige Pachtvertrag mit den Betreibern macht sie zur ‚Sorglos‘ -Immobilie‘. Unsere sorgfältig ausgewählten Objekte und Betreiber sorgen dafür, dass Sie sich kaum Gedanken machen müssen. Die Hausverwaltung übernimmt die meiste Arbeit, während Sie die Erträge genießen.
Seniorenresidenz
Alpinum im Salzburger Land
20 Senioren- und Pflegewohnungen
Unken liegt im Saalachtal, nahe dem Grenzübergang Steinpass. Es gehört zum Bezirk Zell am See (Pinzgau), im Salzurger Land in Österreich. Das Heutal im Salzburger Saalachtal, ist eines der schönsten Hochtäler Österreichs und liegt auf ca. 1.000 Metern Seehöhe und bietet einzigartige Naturschönheiten.
Die Senioreneinrichtung umfasst freundliche Ein- und Zweitbettzimmer. Es handelt sich um eine etablierte Einrichtung. Ein Großteil der Bewohner kommt aus Deutschland, welche die persönliche Betreuung, die herrliche Natur und das attraktive Preis-Leistungsverhältnis schätzen.
Kaufpreis + Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 99.617 - € 334.000 pro Wohneinheit
Erwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
ca. 2,5 % Notar- u. Vollzugskosten
Mietvertrag
bis 30.06.2052
Verlängerungsoption ab 01.06.2052 um weitere 5 Jahre
Betreiber
Relance Betrieb- und Verwaltungs KG
Wohneinheiten und Wohnfläche
20 Einheiten
Wohnungsgrößen: 38,19 m² - 131,40 m²
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Rendite
anfängliche Mietrendite von ca. 5,25 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung. Indexierung ab dem 4. Jahr alle 2 Jahre 70 % gemäß Verbraucherpreis.
Fertigstellung
Baujahr 1979 / Anbau Schulungsraum 1996 /
Neubau-Erweiterung 2018
Rücklagen
Instandhaltungsrücklage jährlich € 5,00 /m² Die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit 10.000 €
Seniorenzentrum
Essen-Kettwig
Etablierte Bestandseinrichtung
Kettwig ist ein grüner Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen, der sich die Ruhe und Überschaulichkeit einer eigenständigen Gemeinde rund 13 Kilometer vom Essener Stadtzentrum entfernt erhalten hat. Nur wenige hundert Meter von der historischen Altstadt entfernt gelegen, befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig.
Die 89 Pflegeplätze in 61 Einzel- und 14 Doppelzimmern verteilen sich auf vier Geschosse, die jeweils behagliche Gemeinschaftsräumlichkeiten bieten. Ein großer Wintergarten bietet darüber hinaus einen gehobenen Aufenthaltskomfort. Mehrere Pflegeapartments verfügen über Balkone, außerdem steht eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung.
Kaufpreis + Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 208.638 - € 265.410 pro Wohneinheit
Erwerbsnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbssteuer
ca. 2,5 % Notar- u. Vollzugskosten
Mietvertrag
20 Jahre
+2 x 5 Jahre
Übergabe an Betreiber erfolgte am 01.04.2022
Betreiber
Auvictum Holding GmbH
Wohneinheiten + Wohnflächen
68 Einheiten
Wohnungsgrößen: 55,75 - 70,92 m²
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Rendite
4,25 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis. Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung. Indexierung ab dem 4. Jahr alle 2 Jahre 70 % gemäß Verbraucherpreis
Fertigstellung
Baujahr 1955 / Umbau 1996 und 2020
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: D
Seniorenpflege Doktorshof
Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz
Appartements im vollstationären Pflegeheim
Der Doktorshof liegt in der Oberpfalz in einer Gemeinde die rund 8.000 Einwohner umfasst. Neben einer attraktiven Umgebung in einem begehrten Naherholungsgebiet steht eine umfassende Gesundheitsversorgung in Form von Fachärzten und Krankenhäusern unweit zur Verfügung. Die Einrichtung liegt in Nähe der Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. (ca. 6 km) und Nürnberg (ca. 30 km).
Das Objekt befindet sich aufgrund der soliden Bausubstanz und regelmäßiger Instandhaltung in sehr gutem Zustand. Auf einem großzügigen und schön gestaltetem Grundstück, welches ca. 4.000 m² umfasst, befinden sich Pavillons und Terrassen. Der Innenbereich ist optimal auf die pflegerischen Bedürfnisse ausgerichtet, dabei hell und freundlich mit komfortablem Mobiliar sowie einer angenehmen Beleuchtungslösung gestaltet, um so für Wohlbefinden im Alter zu sorgen.
Kaufpreis + Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 155.849 - € 358.195 pro Wohneinheit
Erwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,7 % Notar- u. Grundbuchamt
Mietvertrag
bis 31.03.2043
Verlängerungsoption ab 31.03.2043 um weitere 2 x 5 Jahre
Betreiber
MPG Care GmbH - ein Münchener Unternehmen, welches derzeit 6 Heime qualitätsorientiert betreibt.
Wohneinheiten und Wohnfläche
39 Einheiten
Mietfläche: 49,64 m² - 124,39 m²
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Energieausweis
Zukunftssicher durch Energieeffizienzklasse D
Erdgas und Kraft-Wärme-Kopplung
Rendite
anfängliche Mietrendite von 4,4 - 4,8 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung. Indexierung 60 % gemäß Verbraucherpreis.
Fertigstellung
Baujahr 1994 / Erweiterung 2000
Rücklagen
Instandhaltungsrücklage jährlich € 3,50 /m² Die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt derzeit 30.000 €
Haus Gretel Egner in Rodgau - Hessen
Beschaulichkeit im Ballungsgebiet
Im hessischen Rodgau besteht derzeit die Möglichkeit in eine attraktive und angesehene Pflegeimmobilie zu investieren.
Die Senioren-Einrichtung, Haus Gretel-Egner, umfasst 98 freundliche Zimmer sowie drei Einheiten für Betreutes Wohnen.
Haus Gretel-Egner
Rodgau - Hessen
Gute Lage im Einzugsgebiet der Großstadt Frankfurt/Main
Das Pflegezentrum ist seit vielen Jahren in der Region etabliert. Der 1996 fertiggestellte und in den Jahren 2018 und 2019 noch einmal sanierte Gebäudekomplex umfasst zwei Vollgeschosse, ein Staffel- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist neben der hauseigenen Küche auch der große Restaurantbereich der Anlage untergebracht. Die Außenbereiche mit ihren liebevoll angelegten Grünanlagen, geschwungenen Wegen und einem malerischen Fischteich laden mit ihren vielen Sitzgelegenheiten zum Spazieren und Verweilen an der frischen Luft ein. Investorinnen und Investoren finden hier eine gleichermaßen etablierte wie renommierte Einrichtung und damit eine erstklassige Chance zur Geldanlage vor.
Kaufpreis + Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 254.000 - € 278.000
Erwerbsnebenkosten:
6,0 % Grunderwerbssteuer
ca. 2,5 % Notar u. Gerichtskosten
Mietvertrag
bis zum 01.01.2035
+ 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Betreiber
Senioren- und Fachpflegezentrum GmbH
(Korian Gruppe)
Wohneinheiten und Wohnfläche
78 Einheiten auf Erbbaurechtsgrundstück
56,83m² - 91,80 m²
(inkl. Gemeinschaftsfläche)
Rendite
anfängliche Mietrendite von ca. 4,6 % bezogen auf den Kaufpreis. Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung. Miet-Indexierung 100 % Anpassung bei mind. 10 % Veränderung.
Fertigstellung
Baujahr 1996
Sanierungen 2018,2019
Steuerliche Aspekte
Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Pflegeimmobilie Metropolregion Hamburg
Bleckede - Landkreis Lüneburg
Vollstationäres Pflegeheim mit
51 Betten
Im „Pflegehaus Elbmarsch“ stehen 37 Einheiten zum Verkauf. Dank kontinuierlicher Modernisierung befindet sich das Objekt laut Gutachten in einem „sehr gepflegten Zustand mit nur geringen Mängeln“, die auf Kosten des Verkäufers behoben werden.
Pflegeimmobilie Metropolregion Hamburg
Bleckede LK Lüneburg
Vollstationäres Pflegeheim mit 51 Betten
Im „Pflegehaus Elbmarsch“ stehen 37 Einheiten zum Verkauf. Dank kontinuierlicher Modernisierung befindet sich das Objekt laut Gutachten in einem „sehr gepflegten Zustand mit nur geringen Mängeln“, die auf Kosten des Verkäufers behoben werden.
Hohe Pflegequalität und Spezialisierungen z. B. auf Adipositaspflege
Das Pflegezentrum ist seit vielen Jahren in der Region etabliert, beliebt und nahezu 100% ausgelastet. Dank des inhabergeführten Betreibers verfügt es über eine liebevolle sowie persönliche Note. Die Grundstücksfläche beträgt 3.265 m². Der großzügige Außenbereich wurde als Sinnesgarten angelegt.
Kaufpreis + Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 76.000 - € 260.000
Erwerbsnebenkosten:
5,0 % Grunderwerbssteuer
ca. 2,0 % Notar u. Gerichtskosten
Notar u. Gerichtskosten werden vom Verkäufer übernommen!
Mietvertrag
20 Jahre + 2,5 Jahre Verlängerungsoption
Betreiber
Münchener MPG Care GmbH
Energieausweis
Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchsausweis, Erdgas
Rendite
3,8 % - 4,4% in Abhängigkeit von Appartmentgröße u. Kaufpreis
Fertigstellung
1997 fortlaufend saniert
Pflegeimmobilie Sachsen
Betreutes Wohnen in Lützen - Nähe Leipzig
Das Haus befindet sich im Landkreis Burgenlandkreis. Lützen hat ca. 9.250 Einwohner. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen geprägt. In der nahegelegenen Ernst-Thälmann-Straße befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Objekt liegt ca. 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße B87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt.
Pflegeimmobilie Sachsen
Betreutes Wohnen in Lützen - Nähe Leipzig
Das Haus befindet sich im Landkreis Burgenlandkreis. Lützen hat ca. 9.250 Einwohner. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen geprägt. In der nahegelegenen Ernst-Thälmann-Straße befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Objekt liegt ca. 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße B87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt.
Feel At home
Förderung des Gemeinschatsgefühls durch soziale Kontakte
Das Konzept ist in erster Linie für ältere Menschen und Personen mit körperlichen Defiziten geeignet und attraktiv, die aber noch am sozialen Leben teilnehmen können.
Dem Mieter wird es trotz seiner Lebenssituation ermöglicht, eine weitgehend eigenständige Lebensweise zu führen.
Kaufpreis+Nebenkosten
Kaufpreis: € 77.994 -€ 186.732
Erwerbsnebenkosten:
5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- u. Gerichtskosten
Mietvertrag
Unbefristet
Betreiber
Pflegeteam
Luppe-Aue GmbH & Co KG
Wohneinheiten
29 Wohnungen im betreuten Wohnen, inkl. Pantry Küche.
Rendite
4,0 % Mietrendite
Baujahr
1995, Kernsanierung
in 2023
Förderung des Gemeinschaftsgefühls durch soziale Kontakte
Das Konzept ist in erster Linie für ältere Menschen und Personen mit körperlichen Defiziten geeignet und attraktiv, die aber noch am sozialen Leben teilnehmen können.
Dem Mieter wird es trotz seiner Lebenssituation ermöglicht, eine weitgehend eigenständige Lebensweise zu führen.
Kosten+Nebenk.
Kaufpreis:
€ 77.994 -€ 186.732
Erwerbsnebenkosten:
5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,0 % Notar- u. Gerichts-
kosten
Mietvertrag
unbefristet
Betreiber
Pflegeteam Luppe-Aue GmbH & Co KG
Wohneinheiten
29 Wohnungen im betreuten Wohnen
inkl. Pantry Küche
Rendite
4,0 % Mietrendite
Baujahr
1995
Kernsanierung in 2023
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website:1a-pflegeimmobilie.de